Toegelaten instellingen (woningbouwcorporaties) hebben niet altijd voldoende financiële slagkracht om alle sociale huurwoningen die nieuw aan de markt worden toegevoegd op te nemen in hun woningbouw portefeuille. Dit heeft 2 primaire oorzaken. Woningbouwcorporaties moeten met aanvangsrendementen en beheerkosten rekenen, die ervoor zorgen dat woningbouwcorporaties niet voldoende marktconforme eigen ontwikkelingen of nieuwbouw aankopen van projectontwikkelaars kunnen realiseren. Ten tweede moeten corporaties voldoen aan hun verduurzamingsopgave van hun bestaande woningbezit. Hiervoor doen zij financiële reserveringen die deze investeringen in de verduurzaming mogelijk moeten maken, waardoor er te weinig financiële middelen zijn om alle geprogrammeerde nieuwbouw te kunnen aankopen voor sociale verhuur. In de Nederlandse nieuwbouw woningmarkt ligt het initiatief van nieuwbouwprojecten veelal bij projectontwikkelaars of gemeenten. Gemeenten schrijven tenders uit waarbij zij middels een anterieure overeenkomst een minimaal aantal sociale woningen vastlegt. Wanneer de ontwikkelaar al het initiatief heeft doordat zij al eigenaar van de grond zijn, zal de desbetreffende gemeente eveneens middels een anterieure overeenkomst een eis stellen t.a.v. de contingenten van sociale huurwoningen. Wij willen de totale sociale opgave per gemeente graag gerealiseerd zien worden. Wanneer de corporatie(s) dat zelf kunnen is onze doelstelling ook gerealiseerd. Maar wanneer dit niet het geval is, willen wij als huurNL deze opgave graag op ons nemen, zodat er in iedere gemeente een aanbod is van nieuwe sociale huurwoningen. Wij gaan nieuwbouw woningen verhuren aan iedereen die een betaalbare woning wil. Deze woningen zijn gasloos, duurzaam, veilig en gezond. Dit doen wij door de verhuur van sociale huurwoningen. Gereguleerde huurwoningen zijn woningen die een maandelijkse huursom hebben van maximaal € 1.000,-. Graag gaan wij het gesprek aan met ontwikkelaars en gemeenten.
