Experience

DIXY Group

• Russian Federation
• Retail
• 100 - 200 Employee

• Руководитель отдела управления активами

  • Aug 2014 - Present



X5 Group

• Russian Federation
• Retail
• 700 & Above Employee

• Начальник управления арендных отношений по регионам

  • Dec 2013 - Apr 2014

  1.Организация работы и руководство Управлением;2.Участие в планировании деятельности Дирекции по управлению недвижимостью в области арендных отношений;3.Разработка стратегии и методов достижения целей и задач, контроль их исполнения. 4.Организация деятельности в области арендных отношений:управление арендными отношениями;обеспечение долгосрочных арендных отношений по расходным договорам аренды;обеспечение контроля выполнения региональными отделами недвижимости договорных обязательств;обеспечение контроля своевременности арендных платежей по доходным и расходным договорам аренды;Согласование арендаторов, проведение переговоров в соответствии с реальной возможностью объектов по размещению федеральных/сетевых/ключевых арендаторов;Согласовательные и контролирующие функции подписания доходных договоров аренды;Обеспечение контроля заполняемости вакантных площадей зоны субаренды;Обеспечение контроля ротации существующих арендаторов с целью повышения экономической эффективности;Прогнозирование доходов от коммерческого использования зоны субаренды при приобретении и аренде новых объектов.5.Организация работы по пролонгации и перезаключению доходных и расходных договоров аренды;6.Организация контроля по выявлению и устранению рисков по арендованным объектам;7.Минимизация рисков при сделках с объектами недвижимости;8.Разрешение конфликтных ситуаций с Арендодателями/Арендаторами;9.Организация взаимодействия с торговыми сетями «ПЕРЕКРЕСТОК» и «КАРУСЕЛЬ» в области управления недвижимостью.

• Начальник отдела методологической поддержки и контроля арендных отношений

  • Feb 2013 - Dec 2013

  I.Обеспечение деятельности Формата Супермаркет (СМ) и Логистики (РЦ):1.Взаимодействие с контрагентами; 2.Ведение оперативного архива по арендованным объектам Формата СМ и РЦ;3.Управление арендными отношениями по объектам СМ и РЦ, находящимися в зоне ответственности Отдела:•Проведение переговоров с федеральными (ключевыми) Собственниками•Снятие рисков закрытия и потерь арендованных объектов•Подготовка, согласование и заключение договоров аренды недвижимого имущества;•Продление договоров аренды на новый срок, внесение изменений в действующие договоры аренды, заключение дополнительных соглашений; •Претензионная работа по арендованным объектам•Перезаключение, перенаймы договоров аренды •Прекращение (расторжение) договорных отношений по объектам недвижимости (возврат площадей)•Получение документов необходимых для лицензирования объектов•Контроль и реализация заключенных сделок;•Мониторинг и аналитика рынка коммерческой и складской недвижимости;•Подготовка базовых документов, ведение деловой переписки с контрагентами и решение конкретных, в том числе конфликтных и кризисных ситуаций с контрагентами.4.Организация взаимодействия с Форматом Супермаркет и Дирекцией логистики с целью обеспечения наиболее эффективного функционирования арендованных объектов недвижимости СМ и РЦ Компании.5.Представление интересов Компании во взаимоотношениях с третьими лицами, органами власти и управления по вопросам, касающимся арендованных объектов недвижимости СМ и РЦ.II.Методологическая поддержка управлений недвижимостью в регионах (филиалах) (контроль выполнения региональными УН договорных обязательств, обучение переговорщиков):6.Разбор кризисных ситуаций и выработка переговорной позиции по конфликтным объектам;7.Взаимодействие с Собственниками/Арендодателями для поддержания долгосрочных арендных отношений;8.Проверка деятельности сотрудников ДУН в филиалах;9.Проведение анализа эффективности объектов, с целью выработки переговорной позиции;

• Начальник отдела интеграции недвижимости и сопровождения аренды РЦ

  • Feb 2010 - Feb 2013

• Старший менеджер по недвижимости

  • Feb 2009 - Feb 2010

  1. Участие в проведении оценки рисков (due diligence) планируемых к приобретению торговых сетей в части арендных отношений;2. Организация сбора, накопления информации и других необходимых материалов для выполнения плановых работ или отдельных заданий, при осуществлении оценки рисков (due diligence) планируемых к приобретению торговых сетей;3. Первичная экспертиза правоустанавливающих документов и минимизация рисков при сделках с объектами недвижимости;4. Проведение переговоров с контрагентами по определению основных условий сделок по приобретению прав на объекты недвижимости;5. Участие в разработке схем сделок по приобретению прав на объекты недвижимости;6. Подготовка, согласование и заключение договоров аренды недвижимого имущества;7. Продление, перезаключение договоров аренды на новый срок, внесение изменений в действующие договоры аренды, в том числе проведение переговоров по вопросам снижения арендных ставок, расторжение договоров аренды и т.д.;8. Контроль и реализация заключенных сделок;9. Ведение реестра по арендованным объектам недвижимости;10. Мониторинг и аналитика рынка коммерческой и складской недвижимости;11. Ведение деловой переписки с контрагентами и решение конкретных, в том числе конфликтных ситуаций с контрагентами.



X5 Retail Group

• Москва

• Юрисконсульт по сопровождению сделок с собственными активами

  • Jun 2008 - Dec 2008

  1. Участие в юридической проверке приобретения активов (due diligence). 2. Осуществление правового сопровождения сделок с недвижимостью (купля-продажа, лизинг, аренда, субаренда, долевое участие и инвестирование, оформление прав на земельные участки). 3. Правовая экспертиза документов на объекты недвижимого имущества. 4. Подготовка юридических заключений в процессе сопровождения сделок с недвижимостью. 5. Экспертиза договоров и подготовка договорной документации. 6. Составление, согласование договоров поставки, оказания услуг, подряда, аренды, долевого участия в строительстве и пр. 7. Оформление прав и сделок на недвижимое имущество в ФРС. 8. Юридическая поддержка переговорного процесса.



Группа компаний «Карусель»

• Москва

• Юрист по работе с объектами недвижимости

  • May 2007 - Jun 2008

  1. Контроль за правами на недвижимое имущество. 2. Оформление прав и сделок на недвижимое имущество в ФРС. 3. Правовая экспертиза документов на объекты недвижимого имущества. 4. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в интересах компании. 5. Представление интересов компании во взаимоотношениях с третьими лицами‚ включая органы власти и управления. 6. Урегулирование разногласий и споров‚ касающихся объектов недвижимости. 7. Составление и согласование договоров купли-продажи, аренды и субаренды недвижимого имущества. 8. Консультирование сотрудников компании по вопросам связанным с правами на объекты недвижимого имущества.



ФГУ КМЦЛ Росздравнадзора

• Москва

• Юрисконсульт

  • Nov 2006 - May 2007

  1. Правовое сопровождение деятельности Центра. 2. Правовая экспертиза документов, представляемых в Центр соискателями лицензии и/или лицензиатами на все виды деятельности, отнесенные к компетенции Росздравнадзора. 3. Консультирование соискателей лицензии и/или лицензиатов по вопросам, возникающим в процессе экспертизы документов, представленных в структурные подразделения Центра. 4. Юридическое сопровождение и перезаключение договоров аренды и услуг. 5. Правовая экспертиза проектов приказов, инструкций, положений, стандартов и других актов нормативно-правового характера, подготавливаемых в Центре. 6. Анализ и обобщение результатов рассмотрения претензий, судебных и арбитражных дел, а также практики заключения и исполнения хозяйственных договоров. 7. Деловая переписка.



Межрегиональный жилищно-строительный кооператив "Академия жилья"

• Москва

• Юрист

  • Jun 2005 - Nov 2006

  1. Разработка договоров купли-продажи недвижимости с привлечением заемных средств. 2. Сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости на первичном и вторичном рынке с привлечением заемных средств (от сбора документов до получения свидетельства о праве собственности). 3. Работа с договорами аренды. 4. Ведение претензионной работы. 5. Правовая экспертиза документов. 6. Разработка документов правового характера. 7. Ведение справочно-информационной работы по законодательству и нормативным актам.